¿Cuánto se gana con un Airbnb en Costa Rica?
Calculá el neto real de tu propiedad con las rebajas reales: la tarifa de Airbnb, la administración, las limpiezas, el IVA y el impuesto de renta. Los mismos números que usamos operando propiedades en San José, no el bruto que promete cualquier anuncio.
Estimación de mercado con supuestos simplificados — no es asesoría fiscal ni garantía de ingresos. La tarifa exacta del régimen de utilidades depende de tus ingresos anuales totales; con el Plan Completo la definimos con vos.
¿Querés correr estos números con tu propiedad real?
Hablá con Sereno →¿Cuánto se descuenta de un Airbnb en Costa Rica?
Entre lo que pagan tus huéspedes y lo que te queda hay una cadena de rebajas: las mismas que descuenta la calculadora, en el mismo orden. Estas son, una por una.
¿Qué impuestos paga un Airbnb en Costa Rica?
Dos: el IVA del 13% y el impuesto de renta. El IVA se le cobra al huésped encima del precio por noche y se traslada íntegro a Hacienda: entra y sale, no es ingreso tuyo. El error común es “absorberlo” dentro del precio: perdés 13 puntos sin darte cuenta. El impuesto de renta sí sale de tu ganancia y tiene dos regímenes: rentas de capital (15% sobre el 85% del bruto, un 12.75% efectivo, sin deducir gastos) o utilidades (tarifa sobre la ganancia neta después de gastos deducibles). Cuál conviene depende de tus números; con el Plan Completo de Sereno esa decisión la tomás con contaduría incluida.
¿Cuánto cobra Airbnb al anfitrión en Costa Rica?
Airbnb aplica en Costa Rica una tarifa de servicio de 15.5% del lado del anfitrión, sobre el total cobrado al huésped. Es la rebaja más grande de toda la cascada (más que la administración y más que cualquier impuesto individual) y la que casi nunca aparece en los “cálculos de rentabilidad” de las preventas. La calculadora de arriba la descuenta primero, porque así llega tu plata: Airbnb liquida el neto después de su tarifa.
¿Cuánto cobra un administrador de Airbnb?
El mercado en Costa Rica va del 12% al 25% de los ingresos, y muchas empresas suman cargos aparte: onboarding, mantenimiento con recargo, fotografía. La diferencia compone rápido: en una propiedad que factura $2,000 al mes, pasar del 25% al 12% son unos $260/mes, más de $3,000 al año que se quedan con vos. Sereno cobra 12% (Plan Esencial) o 16% (Plan Completo con contaduría y facturación electrónica), con IVA incluido, sin cargos escondidos y sin contrato de permanencia. Comparamos el mercado completo en cuánto cobran realmente los administradores.
¿Quién paga la limpieza en un Airbnb?
El huésped: la tarifa de limpieza se cobra por estadía junto con el hospedaje, y se traslada al servicio de limpieza: para el anfitrión es un passthrough, no un ingreso ni un gasto neto. El matiz que sí afecta tu resultado: más estadías cortas significan más limpiezas en el mes, más rotación y más desgaste. Por eso la calculadora te deja ajustar las noches por estadía; el promedio real de nuestra base es ~4.6 noches.
¿Cuánto se paga de condominio y servicios?
Es el gasto fijo que existe con o sin huéspedes: cuota de condominio, electricidad, agua, internet. En los complejos de la Gran Área Metropolitana donde operamos, el rango típico para un apartamento de 1–2 habitaciones es de $200 a $300 mensuales. Es la línea que más varía entre propiedades: por eso en la calculadora es un control tuyo y no un supuesto nuestro. Si estás evaluando comprar para alquilar, revisá la cuota antes de firmar: en nuestra guía de inversión en Airbnb en Costa Rica explicamos qué mirar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se gana con un Airbnb en Costa Rica?
Depende de la zona, el precio por noche y la ocupación. Como referencia real: un apartamento de 1 habitación bien administrado en el mercado La Sabana genera entre $550 y $1050 netos al mes después de comisiones, impuestos y gastos. La calculadora de esta página te da tu estimación con tus propios números.
¿Qué rentabilidad da un Airbnb en Costa Rica?
Sobre el valor de la propiedad, un apartamento bien administrado en San José renta típicamente entre un 5% y un 9% anual neto después de impuestos, por encima de la renta larga tradicional. El número exacto depende del precio de compra, la ocupación y la zona; la calculadora incluye un bloque de rentabilidad para estimarlo con tus cifras.
¿Es más rentable Airbnb que la renta tradicional?
En zonas con demanda turística y corporativa como San José, Escazú o La Sabana, un Airbnb bien administrado genera típicamente entre un 30% y un 70% más que el mismo apartamento en renta larga. Pero el rango completo se traslapa: un Airbnb mal administrado puede rendir menos que la renta larga. En zonas sin demanda de corto plazo, la renta larga puede ser mejor opción.
¿Por qué las administradoras de Airbnb cobran tan distinto?
El mercado va del 12% al 25% porque cada empresa incluye cosas distintas: algunas cobran aparte el onboarding, el mantenimiento o la fotografía, y pocas incluyen la parte fiscal. Antes de firmar, preguntá qué incluye la comisión, si hay cargos adicionales y si existe contrato de permanencia. Sereno cobra 12% (Esencial) o 16% (Completo, con contaduría y facturación electrónica), siempre con IVA incluido y sin permanencia.
¿Estás empezando desde cero? Arrancá por la guía completa para poner tu apartamento en Airbnb en Costa Rica, o compará primero si te conviene renta larga o alquiler a corto plazo.
¿Querés estos números con tu propiedad real?
Corremos el cálculo con datos de tu zona y unidades comparables que ya administramos. Sin compromiso.