Calculadora de rentabilidad para Airbnb en Costa Rica

Este cálculo no incluye IVA ni impuesto sobre la renta. Para un análisis completo, consultá con un contador o agendá una asesoría con Sereno.

¿Cómo funciona el cálculo?

La calculadora toma tres variables principales — el precio por noche de tu propiedad, la ocupación estimada y los gastos mensuales fijos — y calcula el ingreso neto mensual después de descontar la comisión de Airbnb al anfitrión (3%) y la comisión de administración. La comparación muestra el resultado con una empresa que cobra el 20% de comisión — el promedio del mercado en Costa Rica — versus Sereno, que cobra desde el 10% por reserva, sin cargos adicionales. Si querés entender exactamente qué incluye cada fee y qué no, tenemos una guía detallada.

¿Qué es el ROI en Airbnb?

El ROI — retorno de inversión o rentabilidad — es el porcentaje que representa el ingreso neto anual sobre el valor total de la propiedad. Es la métrica más usada por inversionistas para evaluar si una propiedad en Airbnb es un buen negocio. Por ejemplo, si tu propiedad vale $120,000 y genera $9,600 netos al año, el ROI es del 8% — lo que significa que recuperarías la inversión en aproximadamente 12 años, solo con los ingresos de Airbnb.

En el mercado inmobiliario costarricense, un ROI de entre el 6% y el 10% anual se considera bueno para una propiedad en Airbnb bien gestionada. Propiedades con gestión profesional tienden a tener ROI más alto porque mantienen mayor ocupación y mejor rating, lo que se traduce en más visibilidad en Airbnb y más reservas.

¿Cuánto gana un Airbnb en Costa Rica?

Los ingresos varían significativamente según la zona, el tamaño de la propiedad y la calidad de la gestión. Con base en la experiencia de Sereno gestionando propiedades en el Gran Área Metropolitana, estos son los rangos reales. Para un análisis más detallado por zona, leé nuestra guía de Airbnb en San José:

• Estudio o 1 habitación en San José o Sabana: $600 — $1,200/mes con 70% de ocupación
• 2 habitaciones en Escazú o Santa Ana: $1,000 — $2,000/mes con 70% de ocupación
• Propiedades de lujo en Escazú: $2,000 — $3,500/mes en temporada alta
• Propiedades en zonas de playa: $1,500 — $5,000/mes en temporada alta, más variable en baja

Estos números asumen gestión activa — respuesta rápida a mensajes, limpieza consistente y precios dinámicos ajustados según la demanda. Una propiedad mal gestionada puede rendir un 30-40% menos que estos estimados.

¿Vale la pena contratar administración profesional?

La respuesta depende de cuánto vale tu tiempo y qué ocupación podés sostener con gestión propia. Gestionar un Airbnb activamente requiere entre 15 y 20 horas mensuales — respondiendo mensajes, coordinando limpiezas, gestionando mantenimiento y ajustando precios. Con gestión profesional, ese tiempo es cero.

Más importante: una gestión profesional que aumenta tu ocupación del 60% al 80% puede generar ingresos netos más altos incluso después de pagar la comisión. La diferencia entre el 10% de Sereno y el 20% del mercado se traduce directamente en más dinero en tu bolsillo cada mes — como muestra la calculadora.